第457章 看看办公室去

周雅卿一旁点tou的补充dao：“三千元的价格，如果是市中心的商业写字楼，的确是很便宜，目前N市的平均楼价就是三千元左右，但是考虑到岸边不是繁华的地段，如果用来zuo写字楼，只怕很难卖得chu。

就像我们投资的国际商贸大厦一样，资金会被牢tao在里面。因此你这数字上的分析看上去很mei，就是不知dao什么时候能收回我们的投资？”凌轩点点tou，dao：“广盛，你觉得呢？”卢广盛dao：“凌总，我赞同周总的看法。

如果是投资写字楼，我建议竞拍市中心中山路上的烂尾楼，那里的价格可以卖到五千甚至更高，那可以产生六亿的营业额，如果我们是两亿拿下，加上债权一亿，再加上装修销售推广成本一亿，纯利run两亿不成问题。”

凌轩微笑的dao：“可是我们国际商贸大厦地chu1整个城市的CBD的中心，jiao通方便，公司云集，我们这里才卖五千一平方米。

而且还是全新五星级的写字楼。大家都知dao，我们卖了五年的项目，现在还有五万平方米的空置楼层，你说我们拿什么让人们去买中山路那一栋沉睡了十年的烂尾楼zuo办公楼？”“这个…”

卢广盛不说话。宁静leidao：“我建议公司不要投标中山路的烂尾楼，因为即使我们能卖完它，也会是三年以后的事情。

三年对于房地产投资来说不算长，可是对于我们公司想继续保持高投资高产chu的话，会chu现资金链掉链子的危险。”

周雅卿dao：“宁经理，你让公司投资江岸那两栋烂尾楼，岂不是存在更大的危险？虽然说三千一平米的价格很有竞争力，可是相比三千五到四千八的中央区域，他也是一点优势都不存在的。你说的那两栋烂尾楼能在什么时候收回投资成本？”

宁静lei显得很有自信的dao：“一年，只需要一年的时间就可以纯赚两亿。”周雅卿觉得不可能的说dao：“这…这怎么可能？要知dao之前富皇投资的房地产，最快也是三年才产生利run的。”

宁静leidao：“新建的房地产项目设计土地竞标、项目设立、审批，搬迁原住hu、规划，直至建设、销售，这都需要时间。

烂尾楼重建不一样，只要我们资金到位，完全可以一边装修一边销售。我的计划是在装修重建完成的时候，销售至少完成百分之八十以上。”

卢广盛觉得有点不可思议的dao：“你就这么有把握？”凌轩思想了一下，淡淡的dao：“宁经理，你让我猜一下，你是不是计划把那两栋烂尾楼建成住宅楼？”宁静lei点tou的dao：“凌总，你说得不错。

目前商业写字楼的均价已经是五千元一平米，但是很多房地产商为了追求高利run高产chu，还在不断的筹建，远远超chu了N市对于商业铺面和写字楼的需求，是明显的供大于求，严重饱和状态。

但是住宅楼就不一样，住宅目前的平均价格是三千，但是这已经包括的郊区和周边县城的价格，如果但是以五大城区住宅均价来算，已经达到三千八百元一平米。

岸边这两栋烂尾楼chu1于市中心，而且都有江景景观，另外还有翠湖生态景观，这样地段的住宅已经是四千五以上的价格，大大超chu了普通写字楼的价格。

考虑到是烂尾楼的原因，我们的价格只能在三千多一点，但是足以让我们产生两亿的利run。”

卢广盛dao：“宁经理，我还有一个问题，如果我们把烂尾楼建成住宅，那这样的大宅，少说四五十万一tao，an照这样的价格，完全可以购买新建很好的房子了。

考虑到现在购买房子的大多是投资买房，烂尾楼本shen就不ju备投资的价值，试想，谁会投资购